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後藤 秀孝
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JAPAN
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売却益
2018-07-20 Fri 08:53
不動産売却益に、税金がかかる。

長期保有(5年+1/1日経過)なので約20%、政府に持って行かれる。

今回の売却益が300万円程度。

300万の20% って事は、約60万円が召し上げられる。
その約60万円…
201807200853111ca.jpg



もし俺が、現金60万円を持っていたら。

①その60万を自己資金として使い、
②融資額の20%として提示し、
銀行から今度は300万円を借りる(60/20%=300)。で

③表面利回り(*)30%の物件を買う。
④300万✕ 30%= 90万円、
年間90万円の収入になる。

⑤この90万で、払うべき税金(60万円)も銀行に支払う金利もすべてカバーできる。

⑥そして買った物件は、3年と少しで完済。
以降入ってくるお家賃は全て、俺だけのキャッシュフロー。

60万円、ってのはその位出来るお金なのだ。

だが、これを政府に押さえられると、
大した価値を生み出す事もなく、垂れ流されて無駄になるだけだ。と俺は思っている安倍氏。

俺は俺の裁量でやった方が良い。
アナタはアナタの裁量でやった方が、

良くない??。
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