後藤 秀孝
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JAPAN
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【きっちりカタに嵌めたるわ!!】
2015-01-18 Sun 09:37
「カタに嵌めたる」と、極悪がんぼな人が言っていた気がします。

ともあれ我ら常人が使う 「型にはまる」行為 は、ちょっと蔑まれた感がありますね。

「面白みがない」
「意表を突けてない」

=「型通り」。

しかし不動産投資を始めて 「型にはまる」ことがどれほど重要か を悟らされたのです。
極悪がんぼ
    <画像は「カタに嵌った」方のイメージです>
―――――
<リンク>
【Christ's Church Co.Shigaya 越谷キリストの教会】
【Christ's Church Co.Shigaya の行なう事業について】
【Million House(百万家 ミリオンハウス)】
【銀カフェ】
【CCC 自習塾】
―――――


日本人は型が好きです。

もう一度言います。

日本人は型が大ッ好きでーす。
そのくせ蔑む。ツンデレですね。


「型」は私たちの日常生活に溢れています。例を挙げると:

●学生のあなた。学校、行くでしょう。行かない/行けない=気分、落ち着かないでしょう。
●会社人間のあなた。大方スーツにタイで出勤するでしょう。
●結婚を控えた彼氏彼女。結婚式、考えるでしょう。挙げると挙げざるとに関わらず。
●通勤時のあなた。駅のプラットホームで整列待ち、するでしょう。

「型」です。

●年末年始、神社なりにお参りに行くでしょう。
●成人式参加して酒、飲むでしょう。
●ディズニーで IASW(It's a small world!)&チキルーム、入るでしょう。

それだけではありません。

●剥げると、思わずカツラ(Last resort)を検討するでしょう。
●毛深いと脱毛、デブるとエステ、
●結果にコミットすればRiseUp、美容家電はパナソニック。…

これらは、様々な媒体を通じて植えつけられた「型」です。

「型」には良いものも、
意味なきものも、
理不尽なものさえあります。

ですが我ら、原則
「型」にハマッているのが気持ティ。

人々が「型」通りにやっていると安心するし、
時には自分の中の「型」と折り合わないと過剰反応したり気分を損ねたりする。でしょう。

暗黙知レベルで「型」が刷り込まれている 証拠です。

―――――

「型」が最重要視されるのが、お役所仕事&銀行融資。

一言一句を過てない調書作成や、
必要書類が揃わないと絶対に助けてくれない役所職員、
図面、見積もり、会社案内、実績…全て書式通りに申請しないと通らない入札。

物件詳細、利回り、保有資産価値、自己資金、確定申告の実績、属性等、
銀行の指定する基準値を超えていかねば、支店内稟議にすら乗らない融資案件。

宅建業法に完璧符合する契約書と、
契約時に有資格者が厳かに契約内容を読み上げる「儀式」。

これらの領域には「型破り的ショートカット」が存在する余地がない。
まさに「型」にはまった案件、人物、申請内容…でなければ100%駄目。なのです。

―――――

後藤はこれまで、大分「型破り」にやってきました。
反省点を以下。

●担保価値のない/薄い、築古木造物件ばかりを買い集めたこと。
●オーナーチェンジ(つまり賃借人がいて、契約と同時に家賃収入が発生する)物件を選んで買ってこなかったこと。

確かにそうすることで、メリットもあります。

●競合が少ない。このため、
●値段を叩いて激安く購入することが可能

だったわけですが、今後の投資については熟慮したいと思うのです。


「型」ムカつく。

だが、

「型」ナメんな。

と言うことで。
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