後藤 秀孝
http://afg2.blog74.fc2.com/
JAPAN
スポンサーサイト
-------- -- --:--
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

別窓 | スポンサー広告 | top↑
【事故物件への対応】
2012-01-20 Fri 21:15
孤独死=なぜ事故物件になってしまうのか?

『隣近所の噂』で事故物件が広まる。
人が室内で亡くなっても警察発表があるわけでもマスコミで報道されるわけでもない。
ただ、隣近所の方がお節介にも事故が有ったことを次の入居者に伝えるところから発覚する。
よって、次の入居者を決めるのが困難、若しくは大幅な値引きせざるを得ない。

= 事故が発生した際には、静粛に速やかに処理する必要がある。


1.(110番ではなく) 所轄の警察署へ連絡し、安否確認のため立会いをお願いする。

2.警察の仕事は遺体を持っていってくれるまで。家具内装等の処理は大家の責任。
  ラッキーアイテム:線香

3.孤独死は火災保険の『汚損破損特約』でも対応できる。
適応範囲は床やクロス等に限定されるが、それでもクロス・CFを張り替えると臭いはほとんどなくなる。

4.自分で事故処理を行う場合、費用は…

●ゴミ処理場への持ち込み費用…1万円程度
※軽トラを保有していない場合は軽トラのレンタル費用、作業の手伝いをお願いした場合は人件費もかかる。

●必要な道具は…
・バルサン … 虫を駆除するために必須
・ブルーシート … 体液の染み込んだ布団などを運び出すため
・ゴム手袋 … HIVや肝炎などの感染予防にもなるため、2重にするとなお良い
・マスク … 完全に臭いを防ぐのは難しいが「防臭マスク」だと良い
・線香 … 清掃時の室内の臭いを緩和してくれる
・軽トラ … ゴミを運ぶのに使う
・ゴミ袋 … 厚手のものを100枚程度準備する
・消臭剤 … 大工さんが入る前の下準備として、最低限の臭いを軽減するため
・雑巾 … 床は張替えないといけないのだが、大工が作業できる最低限のレベルまでにするため
・洗剤 … 床の体液(血液)を拭き取る

5.故人の相続人に対して処分費用を請求する

まず故人の住民票(除票)を取得。
故人の場合は、住民票に本籍地を記載出来るので(存命の場合は本籍地入りの住民票は取得できない)その本籍地を元に戸籍謄本を取得し、相続人が誰かを確定する。

そして、その相続人に対し、処理に掛かった費用を内容証明で請求。もし、3ヶ月以内に相続人が財産放棄をしなければ、相続権が確定しますので相続人相手に取り立て訴訟が出来る。

6.孤独死物件の修繕費用は2~10倍
そういう案件を気にしない方を探して雇う。

7.たとえ孤独死が発生しても、遺体の腐乱が進んでいない場合には物件に大きなダメージが残ることもなく、高額な費用がかかることもない。

単身入居者でも、一般的におしゃべり好きな女性(お茶飲み友達が気にかけてくれる)や介護を受けている方(訪問介護のヘルパーさんが気づいてくれる)は社会と何かしらのつながりがあり、亡くなってからすぐに見つかる場合が多い。逆に初老の男性は孤独死して数週間経ってから発見される(=遺体の腐乱が進んでしまう)ことが多い。

介護が必要でヘルパーさんの助けが必要な方の入居を敬遠される人もいると思うが、そういう人の場合は定期的に合う人がいる(=社会とのつながりがある)ため逆に安心と考えることもできる。

8.自己物件、次の入居者募集

外国人へ賃貸すること。

外国人の方の多くは部屋での死亡事故などを気にしない方が多く、保証人がいない等、ただでさえ部屋を借りづらい環境にある。そのため、事故物件の次の入居者を確保する場合、外国人の方への賃貸は非常に有効!
スポンサーサイト

別窓 | クリスチャンの仕事術 | コメント:0 | トラックバック:0 | top↑
<<【おっさん 待ち受け】 | キリストの愛を 超多忙なあなたに | 【福音 in 11 minutes】>>
この記事のコメント
コメントの投稿
 

管理者だけに閲覧
 

この記事のトラックバック
| キリストの愛を 超多忙なあなたに |
copyright © 2006 キリストの愛を 超多忙なあなたに all rights reserved. powered by FC2ブログ. template by [ALT DESIGN].
/
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。